1 停车场管理子系统
根据贵小区具有两个车行入口，八个地下车库出入口的情况，把停车场管理系统规划为嵌套的停车场管理系统。也就是两进两出地面停车场嵌套八进八出地下车库的模式。每个出入口都是一样的配置，规划如下：
1.1 入口处
入口处采用自动出票机，外来临时车辆驶入时，根据票箱上的LED显示屏提示，司机在出票机处按下出票按键，自动票箱读出一张临时停车卡，同时在卡中写入进场时间、进场标记，停车场控制器给出起闸信号给道闸，道闸起杠允许车辆进入停车场；大厦业主及租户采用月租卡直接在票箱读卡器面前读卡进车场，同时也在卡中写入进场标记，以免该张卡被重复使用；入口处摄像机在读卡时被启动，时实捉拍进场车辆的车牌号存档，用于与出场时的车辆进行图像对比。入口票箱内置有对讲分机直接与中央收费管理处的对讲主机相连，在票箱处有任何故障时，均可按下“帮助”按键启动对讲机与管理处联系。入口处票箱的数量根据实际现场及需求另行确定。
1.2 中央收费处
中央收费处由收费管理主机、收费充值读卡机、打印机、对讲主机、停车场收费管理软件等组成，中央收费管理处设在停车场的内部，它主要负责月租卡的发放、充值，临时卡的缴费，停车场各出入口的监控等。中央收费处的停车场管理软件为网络版软件，通过局域网，可将车场管理信息传至总集成系统中央控制室便于系统管理。外来车辆将要离开停车场前，先到中央收费处把卡交给收费管理员，收费管理员在收费读卡机上读卡，收费管理系统自动算出应收金额，并在LED显示屏上显示出来，司机缴费后，收费员把该卡已缴费信息传至各停车场出口，交还卡给司机。
1.3 出口处
已缴费出场车辆在出口处把卡交给管理员读卡，同时出口处摄像机捉拍车辆车牌号，出口处管理员和进场时捉拍的图像进行人工对比，对比无误后确认放行，同时该卡被写入出场标计，可以被重新使用。如该卡未缴费，读卡后LED显示屏显示为缴费信息，提示出场车辆应到中央收费处缴费。出口处可根据实际需要设为多个。
2 电梯控制子系统(可选)
根据贵小区的电梯实际情况，以使用方便、功能全面、安全可靠和管理严格为原则，设计一套适用于高档公寓的计算机智能系统。可以在所有的电梯或者选择部分电梯安装电梯控制子系统。控制方式可在简易型、按键刷卡、刷卡按键三种任选一种。为了安全起见，我们建议选择刷卡按键型。这样可以防止无关的人员随便出入大厦。用户每人将持有如信用卡大小的感应卡，根据所获得的授权操纵电梯。中央管理电脑记录所有系统事件，配置相关的管理软件按管理要求进行记录查询并自动生成各种报表。
在电梯箱内安装感应式读卡器、读卡模块和功能扩展模块即构成电梯控制单元。持卡人在电梯内读卡后，系统即根据事先的设置允许持卡人到达授权进入的楼层。持卡人如操作未授权进入的楼层按钮，电梯将不作任何反应。非持卡者则无法操作电梯。
对电梯的控制，可设置根据不同的时段实现不同的管理。例如：在某一时段，某个楼层电梯的运作可不作控制，或授权一般持卡人进入更多的楼层；在一定的时段，则只允许持卡人按授权进入指定的楼层。
电梯的控制也可与其它子系统实现联动控制。如紧急状态（如火警）时，系统彼动取消对电梯的控制；在电梯内，也可安装紧急报警装置，遇被动持、突发事件等，通过紧急按钮实现警。
若有客来访时，有以下三种情况：
A、在保安处设好出入各层的临时卡片，客人来访，通过可视对讲，经住户确认来访客人身份，由保安发放临时卡片，出入电梯。
B、将可视对讲系统与电梯主控制系统联结，在住户处安装按钮，客人来访，通过可视对讲，住户确认来访客人身份，按按钮进入住户楼层。
C 客人来访，住户确认来访客人身份，自行带卡接客人进入相应楼层。
3 巡更管理子系统
主要根据小区者管理要求在巡更路线上进行巡更点布放。由保安或管理员携带手持式感应卡进行定时巡访以作记录。并以此作为对巡逻员的考查和保证物业小区或管理对象的安全。 具体如下：
1．管理中心制定严密科学的巡逻计划，建立巡逻点。
2．巡逻管理员定时巡访巡逻点的感应物。
3．巡逻管理员用手持仪读取巡逻点感应物ID信息，并记录该点的各种情况。
4．资料汇总，管理中心用电脑，通过巡逻资料整理，打印所需报表。
5．管理部门根据资料信息制定相应的措施，更进一步搞好管理。
系统特点：
便于编制严密科学的物业管理计划，有利于管理中心对整个小区管理中各方面的情况有准确及时全面的了解，易于实施监督，进行科学管理，提高工作效率。
巡逻员定时巡查每一个巡逻点，能全面记录小区信息，使小区异常情况及时得到处理，确保小区安全。 非接触的读取感应物信息的方式使系统避免机械磨损，具有免保养，寿命长等特点；同时，感应物免用电池，永久性使用，而且体积小，安装隐闭防破坏。因此可减少公司在这方面的费用。
4 楼宇对讲子系统
根据贵小区共有14栋楼，31个单元，1026个住户的情况。在每个单元一楼装一台单元门口机，一个公共开门按钮。在每个住户里面安装室内分机，以及安装从电梯控制子系统的对讲联动接口接出的按钮一个。
本系统是一种总线制全数字双向对讲系统。总线制全数字双向对讲系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。其系统网络是单元内垂直部分四芯总线连接。根据小区特点在小区保安中心，设置一台主管理机；每个楼栋底层大门口设置一台互通式带读卡头可视主机，每户设置一台带互通式数码型免提可视分机。由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，通话保密，通话限时，开门权限控制等。这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩实现家庭防盗报警联网系统，因此该系统具有较高的性价比。
若有客来访时，有以下两种情况：
A、在保安处设好出入各层的临时卡片，客人来访，通过可视对讲，经住户确认来访客人身份，由保安发放临时卡片，出入楼层单元。
B、客人来访，通过可视对讲，住户确认来访客人身份，按分机上的 键打开单元大门，使客人进入住户楼层。
